Question 1

Какова реальная доходность недвижимости в Ташкенте?

Accepted Answer

Аренда в Ташкенте даёт валовую доходность 4–7% в долларах в год. С учётом роста цен (5–12% в год) суммарная доходность составляет 10–18% годовых. Однако расходы на содержание, налоги и простой снижают чистый результат на 1–3% в год.

Question 2

Что такое валовая и чистая арендная доходность?

Accepted Answer

Валовая = (годовая аренда / цена объекта) × 100. Чистая = (годовая аренда − расходы на содержание) / цена × 100. Разница — это налоги, ремонт, управляющая компания, страховка, периоды без арендатора. Реалистичная чистая доходность на 1–3% ниже валовой.

Question 3

Выгоднее купить квартиру или положить деньги на депозит?

Accepted Answer

При ставке депозита 20% в сумах и инфляции 10% реальная доходность депозита около 9%. Недвижимость с 6% аренды + 8% роста цены даёт 14% номинально. Калькулятор сравнивает оба сценария на одном горизонте.

Question 4

Как учитывать ипотеку при оценке инвестиции?

Accepted Answer

Ипотека даёт эффект кредитного плеча: вы контролируете актив стоимостью 500 млн, вложив 150 млн. При росте цены на 10% капитал вырастает на 33% относительно вложенной суммы. Но ипотечные проценты увеличивают затраты — калькулятор учитывает переплату.

Question 5

Какой процент расходов на содержание ставить?

Accepted Answer

Международный ориентир — 1–2% цены в год на ремонт и содержание. В Узбекистане добавьте налог на имущество (~0.2–0.4%), услуги управляющего (8–10% от аренды если есть), страховку. Итого реалистичный диапазон 1.5–3% в год.

Недвижимость как инвестиция

Как работает калькулятор инвестиций в недвижимость

Часто задаваемые вопросы