Ijara vs Uy sotib olish
Ipoteka yoki boshlang'ich to'lovni investitsiya qilish? N yildan keyin kapitalingizni solishtiring
Xarid
Ijara
Ijarachi boshlang'ich to'lovni va oylik xarajatlar farqini investitsiya qiladi
10 yildan so'ng qulayroq
🔑 Ijaralash
Kapital farqi: 1 282 176 003 so'm
10 yil ichida xarid o'zini qoplamaydi
Xaridingiz
🏠 Xarid
Kapital
811 616 318 so'm
10 yildan so'ng
🔑 Ijara
Kapital
2 093 792 321 so'm
10 yildan so'ng
Yillar bo'yicha
| Yil | 🏠 Kapital | 🔑 Kapital |
|---|---|---|
| 1 | 145 348 898 so'm | 192 895 469 so'm |
| 2 | 195 079 894 so'm | 286 028 707 so'm |
| 3 | 249 707 282 so'm | 397 380 499 so'm |
| 4 | 309 824 722 so'm | 530 514 725 so'm |
| 5 | 376 120 767 so'm | 689 692 424 so'm |
| 6 | 449 397 846 so'm | 880 008 175 so'm |
| 7 | 530 595 538 so'm | 1 107 553 144 so'm |
| 8 | 620 819 140 so'm | 1 379 610 044 so'm |
| 9 | 721 374 791 so'm | 1 704 886 217 so'm |
| 10 | 811 616 318 so'm | 2 093 792 321 so'm |
Xaridorning kapitali = uy-joy qiymati − ipoteka qoldig'i (oxirgi yilda sotish xarajatlari chegirib). Ijarachining kapitali = investitsiya qilingan boshlang'ich to'lov + oylik xarajatlar farqi.
Mulk solig'i: 208 333 so'm/oy · Texnik xizmat: 416 667 so'm/oy
O'zbekiston ko'chmas mulk bozori
Toshkentda ipoteka stavkasi yiliga 22–28% ni tashkil etadi, bu oylik to'lovni o'xshash uy-joyning ijarasidan sezilarli darajada yuqori qiladi. Bunday stavkalarda birinchi to'lovni investitsiya qilgan holda ijara ko'pincha 5–10 yillik gorizontda foydaliroq.
Agar ko'chmas mulk narxi yiliga 10–12%dan ko'proq o'sib borsa, vaziyat o'zgaradi — bu holda xarid yuqori stavkani kapitallashtirish hisobiga qoplaydi. Uy-joy narxining o'sishi parametrini o'zgartiring va rentabellik nuqtasining qanday siljishini kuzating.
Asosiy xulosa: yuqori stavkalar sharoitida uy-joy xarid qilish, avvalambor, moliyaviy emas, hayotiy qarordir. Agar 10+ yil yashashni rejalashtirsangiz — xarid odatda oqlangan. 7 yildan kam gorizontda — diqqat bilan hisoblang.