Аренда vs Покупка жилья
Что выгоднее: взять ипотеку или арендовать и инвестировать первый взнос? Сравнение капитала через N лет
Покупка
Аренда
Арендатор инвестирует первый взнос + разницу в ежемесячных расходах
Через 10 лет выгоднее
🔑 Арендовать
Разница в капитале: 1 282 176 003 сум
За 10 лет покупка не окупается
Ваша покупка
🏠 Покупка
Капитал
811 616 318 сум
через 10 лет
🔑 Аренда
Капитал
2 093 792 321 сум
через 10 лет
По годам
| Год | 🏠 Капитал | 🔑 Капитал |
|---|---|---|
| 1 | 145 348 898 сум | 192 895 469 сум |
| 2 | 195 079 894 сум | 286 028 707 сум |
| 3 | 249 707 282 сум | 397 380 499 сум |
| 4 | 309 824 722 сум | 530 514 725 сум |
| 5 | 376 120 767 сум | 689 692 424 сум |
| 6 | 449 397 846 сум | 880 008 175 сум |
| 7 | 530 595 538 сум | 1 107 553 144 сум |
| 8 | 620 819 140 сум | 1 379 610 044 сум |
| 9 | 721 374 791 сум | 1 704 886 217 сум |
| 10 | 811 616 318 сум | 2 093 792 321 сум |
Капитал покупателя = стоимость жилья − остаток ипотеки (за вычетом расходов при продаже в последний год). Капитал арендатора = инвестированный первый взнос + разница в ежемесячных расходах.
Налог на имущество: 208 333 сум/мес. · Содержание: 416 667 сум/мес.
Рынок недвижимости Узбекистана
В Ташкенте ипотечная ставка составляет 22–28% годовых, что делает ежемесячный платёж значительно выше арендной платы за аналогичное жильё. При таких ставках аренда с инвестированием первого взноса часто выгоднее на горизонте 5–10 лет.
Ситуация меняется, если рост цен на недвижимость устойчиво превышает 10–12% в год — тогда покупка компенсирует высокую ставку за счёт капитализации. Меняйте параметр «Рост цены жилья» и смотрите, как сдвигается точка безубыточности.
Главный вывод: в условиях высоких ставок покупка жилья — это прежде всего жизненное решение, а не финансовое. Если планируете жить в квартире 10+ лет — покупка, как правило, оправдана. Для горизонта менее 7 лет — считайте внимательно.